主题：广州两部门发文：前期物业费及停车收费有政府指导管理!

     手楼的时候，问销售物业费多少钱，2元、3元、4元...比比皆是。

　　现在，有了最高限制标准。

　　广州市发改委和住建委近日联合发出《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》，对物业服务收费、水电分摊、装修过程中收费等诸多市民关心的问题予以规范，并在11月9日施行，有效期3年。

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焦点一

前期物业最高收费标准为2.8元/平

　　小区物业服务收费和停车费放开后，不少市民担心这两项收费会“乱涨价”。这一次，重新启用“政府指导价”。

　　文件明确规定，新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。

　　并且，需将物业服务项目、内容、收费标准、计收方式和计费起始时间等有关前期物业服务内容，在商品房买卖合同中予以明确。

　　若在业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，应当按照《物权法》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定执行，根据物业服务实际情况,由物业服务企业与业主协商确定。

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焦点二

业主大会成立前车位管理费有上限

　　车位在业主大会成立之前，也实行政府指导价管理。

　　根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。在业主大会成立之后该物业服务收费实行市场调节价管理，由双方在物业服务合同中约定。

　　在业主大会成立之后该物业服务收费实行市场调节价管理，由双方在物业服务合同中约定。

　　这也意味着，物管方未经“双过半”业主同意而单方面上涨物业服务收费的行为，今后将不被允许。

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焦点三

收取装修保证金 最高不超过2000元

　　业主如果要进行房屋装修，物业服务企业可以与业主约定装修保证金的收取和使用方式，但住宅物业的装修保证金不得超过2000元。

　　装修完毕后，经物业服务企业检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

　　物业服务企业不得收取装修管理服务费。

焦点4

物业企业自用水电费用由企业负担

　　通知还规定，住宅小区物业服务企业 及生活的自用水电，必须单独设置计量表，其费用由物业服务企业负担。

　　住宅小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等水电费用，由物业服务费列支，住宅小区开展多种经营活动的水电费用，由该项经营收益列支。

　　以上水电费用均不得向业主分摊。

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业主委员会才是重点啊